商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终17114号

生效判决已认定冯婉萍有权按照涉案《商品房买卖合同》的约定向泰和公司主张买受人的权利，故一审法院对此不再赘述。合同约定泰和公司应在2003年10月30日前交付房屋给冯婉萍，但泰和公司至今未按合同约定向冯婉萍交付房屋的行为已构成违约，应承担违约责任。现冯婉萍要求泰和公司按合同约定的标准继续支付从前案判决生效之次日起至本案判决生效之日止的逾期交楼违约金，合法合理，故一审法院对冯婉萍该诉请予以支持，但违约金总额应以本金为限。泰和公司认为涉案合同应予解除及本案应中止诉讼的意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：泰和公司在本判决生效之日起10日内，向冯婉萍支付逾期交楼违约金（从2018年6月13日起计至本判决生效之日止，每日按656254元的万分之二计算；违约金总额以本金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费699元，由泰和公司负担。上述受理费已由冯婉萍预交，冯婉萍同意由泰

生效判决已认定冯婉萍有权按照涉案《商品房买卖合同》的约定向泰和公司主张买受人的权利，故一审法院对此不再赘述。合同约定泰和公司应在2003年10月30日前交付房屋给冯婉萍，但泰和公司至今未按合同约定向冯婉萍交付房屋的行为已构成违约，应承担违约责任。现冯婉萍要求泰和公司按合同约定的标准继续支付从前案判决生效之次日起至本案判决生效之日止的逾期交楼违约金，合法合理，故一审法院对冯婉萍该诉请予以支持，但违约金总额应以本金为限。泰和公司认为涉案合同应予解除及本案应中止诉讼的意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17114号上诉人（原审被告）：广州市泰和房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区燕岗街1号自编4号楼406-1室。法定代表人：陈俊雄，职务：总经理。委托诉讼代理人：曾海燕，广东绅源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯婉萍，女，1945年4月15日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：周智，男，1972年8月23日出生，汉族，……