房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初51980号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，郭钊与牛子建签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同履行各自义务。 首先，根据合同第六条、第八条的约定，牛子建负有对房屋及其附属物品、设备设施自然损耗的维修义务，若牛子建“不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的”，郭钊有权单方解除合同。 根据查明的事实，牛子建虽未按照合同约定的期限即“在接到乙方通知后的十日内”对洗衣机等房屋内设施进行维修，但郭钊提交的聊天记录显示，牛子建对郭钊反映的问题进行了积极回应，联系了相关维修人员。 考虑到房屋租赁合同的主要目的是承租人取得房屋居住使用权，而且合同第六条约定甲方“逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担”，根据该条约定，在牛子建怠于履行维修义务时，郭钊亦可自行联系维修人员进行维修，而不是直接取得合同解除权。 综上，本院认为，本案中牛子建未及时履行维修义务的情形并未达到“致使乙方无法正常使用房屋”的严重程度。 故，在该阶段郭钊无权单方解除合同，双方仍可通过积极沟通，继续履行合同。 其次，庭审中郭钊称已搬离涉案房屋，并
摘要
郭钊与牛子建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初51980号原告：郭钊，男，1992年5月19日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：牛子建，男，1993年10月7日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告郭钊与被告牛子建房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告郭钊与被告牛子建到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 郭钊向本院提出诉讼请求：1、被告向我支付……