建设工程合同纠纷 （2021）皖13执异3号

本案争议焦点是案外人钟先萍提出的执行异议能否排除对案涉房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。上述法律规定是对买受人权利的保护，其基础法律关系是买卖合同关系，本案中，钟先萍提供的商品房买卖合同，落款处未签署日期，不能证明该合同签订在本院查封之前；而且根据钟先萍的陈述及其提供的证据材料，其与嘉好公司签订的是以案涉房屋折抵工程款协议，与以上法律规定中的买卖合同关系并非同一法律关系。故，钟先萍提出的异议理由不符合以上法律规定，不能排除对案涉房屋的执行。 综上，案外人钟先萍提出对位于XX大道XX街项目第二期XX楼XX、XX室房屋解除查封、终止执行的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下： 驳回案外人钟先萍的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达

本案争议焦点是案外人钟先萍提出的执行异议能否排除对案涉房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。上述法律规定是对买受人权利的保护，其基础法律关系是买卖合同关系，本案中，钟先萍提供的商品房买卖合同，落款处未签署日期，不能证明该合同签订在本院查封之前；而且根据钟先萍的陈述及其提供的证据材料，其与嘉好公司签订的是以案涉房屋折抵工程款协议，与以上法律规定中的买卖合同关系并非同一法律关系。

安徽省宿州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖13执异3号 异议人（案外人）：钟先萍，女，1969年4月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托代理人：马正果，安徽梨苑律师事务所律师。 申请执行人：南通建工集团股份有限公司，住所地江苏省南通市崇川区段家坝路**，统一社会信用代码91320600138290709G。 法定代表人：张向阳，该公司董事长。 委托代理人：庄易峰，男，该公……