物业服务合同纠纷 （2021）京01民终6538号

依法成立的合同对双方当事人具有同等的法律约束力，合同双方应该按照合同约定行使相应的权利，履行相应的义务。格林摩尔公司与世园置业公司签订了“物业合同”，该合同合法有效，对格林摩尔公司与世园置业公司具有约束效力。世园置业公司已经为格林摩尔公司提供了物业服务，格林摩尔公司应当履行支付物业服务所的义务。依据“商铺租赁合同补充协议”中的约定，格林摩尔公司的实际租赁面积已经变更为940平方米，故此应当按照变更后的租赁面积支付物业服务费。世园置业公司要求格林摩尔公司支付拖欠的物业服务费389500元，符合法律的规定，一审法院应予支持。同时依据“物业合同”中代收电费等的约定，世园置业公司要求格林摩尔公司支付能源费9410元，因世园置业公司仅向一审法院提供了2019年9月的电费5602元的证据，故此一审法院认定格林摩尔公司应支付世园置业公司能源费5602元。关于世园置业公司主张自2019年6月26日起按照每日3％的标准计算至物业费实际清偿之日止的违约金，考虑到世园置业公司通知对方交纳物业费并未穷尽手段且诉讼主张物业费亦未及时，再有双方约定违约金明显过高，客观上造成损失过大，其亦有责任，所以一审法院酌情对

依法成立的合同对双方当事人具有同等的法律约束力，合同双方应该按照合同约定行使相应的权利，履行相应的义务。格林摩尔公司与世园置业公司签订了“物业合同”，该合同合法有效，对格林摩尔公司与世园置业公司具有约束效力。世园置业公司已经为格林摩尔公司提供了物业服务，格林摩尔公司应当履行支付物业服务所的义务。依据“商铺租赁合同补充协议”中的约定，格林摩尔公司的实际租赁面积已经变更为940平方米，故此应当按照变更后的租赁面积支付物业服务费。世园置业公司要求格林摩尔公司支付拖欠的物业服务费389500元，符合法律的规定，一审法院应予支持。同时依据“物业合同”中代收电费等的约定，世园置业公司要求格林摩尔公司支付能

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6538号上诉人（原审被告）：北京格林摩尔餐饮服务有限公司，住所地北京市北京经济开发区荣昌东街6号3号楼一层。法定代表人：王玉杰，总经理。委托诉讼代理人：申冰，北京市汉周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：世园置业（北京）有限责任公司。法定代表人：孙军，执行董事。委托诉讼代理人：冉德志，北京市惠诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞杰……