土地租赁合同纠纷 （2017）鲁15民终2695号

本案系土地转租后产生的租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在本案中，涉案合同的当事人形式上是“水城林业开发基地”和张树雷、韩立法，但“水城林业开发基地”并没有注册登记，按照相关规定，“水城林业开发基地”的实际经营者罗桂华依法为涉案合同享有权利和承担义务的当事人，故涉案合同的当事人实际上分别是原告罗桂华和被告张树雷、韩立法，其双方形成的土地转租合同关系，是真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，并征得了出租方石海子村委会的同意，合法有效。合同生效后，对各方即产生法律约束力，任何一方都应该自觉遵守，按照约定全面履行自己一方的义务。原告按照约定向被告提供其所承租的土地，履行了自己一方的义务，但被告没有按照约定及时支付租赁费，构成违约，应

本案系土地转租后产生的租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在本案中，涉案合同的当事人形式上是“水城林业开发基地”和张树雷、韩立法，但“水城林业开发基地”并没有注册登记，按照相关规定，“水城林业开发基地”的实际经营者罗桂华依法为涉案合同享有

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁15民终2695号上诉人(原审被告)：张树雷，男，1965年3月20日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。上诉人（原审被告）：韩立法，男，1964年3月22日出生，汉族，居民，住山东省聊城市。二上诉人共同委托诉讼代理人：李公才，男，1953年9月9日生，汉族，聊城高新龙图法律服务所法律工作者，住聊城市兴华东路**号。被上诉人(原审原告)……