合同纠纷 （2014）成民终字第2720号

本案涉及的法律关系主要是关于“房屋差价款”的定性问题，“房屋差价款”是指购买方以低于市场价支付的费用和市场价支付费用之间的差额款项，“房屋差价款”不属于“中介服务费”，但需在实际交易发生后才能产生。本案中，因袁勤与案外人之间就所购买房屋并未进行实际交易，“房屋差价款”的产生就失去了事实基础，袁勤在诉讼中以未发生实际房屋买卖交易为由，要求银金凤、银雪萍返还其所支付的“房屋差价款”的请求理由成立，原审法院予以支持；袁勤要求银金凤、银雪萍赔偿其他损失的请求，因在诉讼中袁勤并未提供有效证据来证明其损失的存在，故袁勤的该项请求因证据不足，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决：一、银金凤和银雪萍于本判决生效之日起十日内，共同向袁勤返还房屋差价款31000元；二、驳回袁勤的其他诉讼请求。如银金凤和银雪萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取413元、诉讼保全费430元，共计843元，由银金凤和银雪萍共

本案涉及的法律关系主要是关于“房屋差价款”的定性问题，“房屋差价款”是指购买方以低于市场价支付的费用和市场价支付费用之间的差额款项，“房屋差价款”不属于“中介服务费”，但需在实际交易发生后才能产生。本案中，因袁勤与案外人之间就所购买房屋并未进行实际交易，“房屋差价款”的产生就失去了事实基础，袁勤在诉讼中以未发生实际房屋买卖交易为由，要求银金凤、银雪萍返还其所支付的“房屋差价款”的请求理由成立，原审法院予以支持；袁勤要求银金凤、银雪萍赔偿其他损失的请求，因在诉讼中袁勤并未提供有效证据来证明其损失的存在，故袁勤的该项请求因证据不足，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2720号上诉人（原审被告）银金凤。委托代理人袁小兵，四川蜀缘律师事务所律师。上诉人（原审被告）银雪萍。委托代理人袁小兵，四川蜀缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁勤（曾用名袁琴）。委托代理人高金良，四川时代经纬律师事务所律师。委托代理人袁小飞，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。上诉人银金凤、银雪萍因与被上诉人袁勤合同纠纷一案，……