案外人执行异议之诉 （2020）闽01民终7340号

本案系案外人执行异议之诉，故审查重点为张志杰对凯昇银滩假日公寓2号楼XX、XX单元房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。现分析如下:张志杰主张其自2017年7月起占有案涉XX号、XX号房屋，并提交装修合同、收据及北海凯杰投资置业公司出具的证明、物业费清单为证。张志杰提供装修合同承接装修方为广西嘉海设计有限公司，然装修费用的收条及收据却由案外人陈力出具，其亦未能提交装修费用支付的凭证或购买家具、家电的发票对装修入住事实予以佐证。故结合案涉房屋交付状态为精装，张志杰主张其对案涉XX号、XX号进行过装修，依据不足，不予认定。北海凯杰投资置业公司虽出具证明陈述自2017年7月起案涉房屋的水电

本案系案外人执行异议之诉，故审查重点为张志杰对凯昇银滩假日公寓2号楼XX、XX单元房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。现分析如下:张志杰主张其自2017年7月起占有案涉XX号、XX号房屋，

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终7340号 上诉人（原审原告）：张志杰，男，1988年5月16日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 被上诉人（原审被告）：林明础，男，1961年12月22日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被上诉人（原审被告）：陈俊，男，1975年3月24日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 原审第三人：北海凯昇房地产开发有限公司，住所地广西壮……