案外人执行异议之诉 （2019）苏05民终7722号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，陆小林、浦梅珍在与钱永新、顾梅珍签订房屋买卖合同后支付完毕了房屋价款，并入住涉案房屋至今，符合上述规定的前三种情形；而且也无证据显示双方签订的合同存在无效或可撤销的情形。对于第四种情形，因涉案房屋于2018年2月6日登记于钱永新、钱伟名下前后，钱永新、顾梅珍、钱伟均未通知陆小林、浦梅珍涉案房屋可办理产权登记及过户的事宜；而且，审理中，陆小林、浦梅珍表示，就产权登记过户事宜曾多次找钱永新询问，钱永新均未回复。故一审法院认定陆小林、浦梅珍对未办理涉案房屋过户登记并没有过错。 综上所述，陆小林、浦梅珍要求停止执行无锡市产的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。依

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，陆小林、浦梅珍在与钱永新、顾梅珍签订房屋买卖合同后支付完毕了房屋价款，并入住涉案房屋至今，符合上述规定的前三种情形；而且也无证据显示双方签订的合同存在无效或可撤销

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终7722号 上诉人（原审被告）：陆兴生，男，1975年9月21日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被上诉人（原审原告）：陆小林，男，1960年5月10日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡山区，现住江苏省无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：何少中，江苏汇方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆军，江苏汇方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：……