商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终4310号

诉讼时效从2013年8月21日取得竣工验收备案登记之时起算是不成立的。虽然合同没有约定迟延交付房地产权证的违约金，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定，由于出卖人的原因造成买受人在期限届满时未能取得房屋权属证书的，应当承担违约责任。由于宜佳公司在取得登记受理单后，未及时去办理房地产权证的接收手续并交付蒋明才，致使一年后蒋明才方得到房地产权证，因此宜佳公司应当按已付房款总额，按逾期贷款利息支付违约金。宜佳公司书面辩称，双方合同约定交房时间为2012年5月30日，宜佳公司于2012年6月2日交付房屋，蒋明才从该日起就应当知晓权利受到侵害，最迟应在2013年8月21日涉案房屋取得竣工验收备案登记时起算诉讼时效，而蒋明才直至2015年9月25日才起诉主张延期交房违约金，已超过诉讼时效。合同约定房屋实际交付之日起60日内宜佳公司应当向办证部门提交办证资料，公司于2014年4月30日取得办证登记受理单，一审已判决公司承担相应的逾期办证违约责任，而宜佳公司取得受理单后即已履行完毕合同约定的办证义务，不应承担其他违约责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正

诉讼时效从2013年8月21日取得竣工验收备案登记之时起算是不成立的。虽然合同没有约定迟延交付房地产权证的违约金，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定，由于出卖人的原因造成买受人在期限届满时未能取得房屋权属证书的，应当承担违约责任。由于宜佳公司在取得登记受理单后，未及时去办理房地产权证的接收手续并交付蒋明才，致使一年后蒋明才方得到房地产权证，因此宜佳公司应当按已付房款总额，按逾期贷款利息支付违约金。宜佳公司书面辩称，双方合同约定交房时间为2012年5月30日，宜佳公司于2012年6月2日交付房屋，蒋明才从该日起就应当知晓权利受到侵害，最迟应在20

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4310号上诉人（原审原告）：蒋明才，男，1967年11月19日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：张福林，重庆厚善律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：重庆宜佳置业有限公司，住所地重庆市綦江区。法定代表人：戴行，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅建波，重庆言实律师事务所律师。上诉人蒋明才与被上诉人重庆宜佳置业有限公司（以下简称宜……