土地租赁合同纠纷 （2021）云25民终814号

本案主要争议焦点是：1.尚美嘉花卉公司是否具备原告诉讼主体资格？2.尚美嘉花卉公司与许七六签订《基地租赁经营合同》是否有效？（1）关于尚美嘉花卉公司是否具备原告诉讼主体资格问题。尚美嘉花卉公司所出租的土地是从泸西县中枢镇民主社区居民委员会农户流转而来，尚美嘉花卉公司对所流转的土地享有经营管理使用的权利。虽然尚美嘉花卉公司与泸西县黄草洲生态湿地恢复建设领导小组签订了《拆迁补偿协议》，但该协议尚未全部履行。现在，尚美嘉花卉公司仍然在支付泸西县中枢镇民主社区居民委员会农户土地流转的租金，尚美嘉花卉公司对流转而来的土地仍然享有经营管理使用的权利，其有权出租土地，对所出租的土地，承租方未按时缴纳租金，其享有主张的权利，故其具备原告诉讼主体资格。（2）关于尚美嘉花卉公司与许七六签订《基地租赁经营合同》是否有效问题。签订《基地租赁经营合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同有效，双方当事人应按合同确定的内容，履行各自的义务。尚美嘉花卉公司已将出租的土地交由许七六管理使用，许七六已缴纳了租金18504元，尚欠租金53096元未缴纳。现在，尚美嘉花卉公司要求解除与许七六签订的《基地租赁经营合同》，其中：

本案主要争议焦点是：1.尚美嘉花卉公司是否具备原告诉讼主体资格？2.尚美嘉花卉公司与许七六签订《基地租赁经营合同》是否有效？（1）关于尚美嘉花卉公司是否具备原告诉讼主体资格问题。尚美嘉花卉公司所出租的土地是从泸西县中枢镇民主社区居民委员会农户流转而来，尚美嘉花卉公司对所流转的土地享有经营管理使用的权利。虽然尚美嘉花卉公司与泸西县黄草洲生态湿地恢复建设领导小组签订了《拆迁补偿协议》，但该协议尚未全部履行。现在，尚美嘉花卉公司仍然在支付泸西县中枢镇民主社区居民委员会农户土地流转的租金，尚美嘉花卉公司对流转而来的土地仍然享有经营管理使用的权利，其有权出租土地，对所出租的土地，承租方未按时缴纳租金，其

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终814号上诉人（原审被告）：许七六，男，1981年9月22日生，汉族，农民，住云南省泸西县。委托诉讼代理人：饶娜，云南鹏贤律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：云南尚美嘉花卉有限公司，住所地：云南省泸西县中枢镇太阳坡。法定代表人：赵家清，职务：总经理。委托诉讼代理人：焦跃忠，云南精萃律师事务所律师……