租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5491号

部分认定李延美、卢建军单方擅自解除合同的行为导致涉案合同无法继续履行，已构成根本违约，依法依约应当承担相应的法律责任。但对董秀娟主张的招租损失、合同租金差价利益损失因证据不充分，没有支持董秀娟主张。但根据诚实信用原则和公平公正原则，李延美、卢建军单方擅自解除合同，必然给董秀娟造成损失，一审法院也可根据市场行情酌情认定损失数额，但一审法院在未综合考虑市场行情的情况，主观认定董秀娟的损失证据不充分，不予支持，是违反诚实信用原则和公平公正原则的。（2020）鲁0125民初1848号案件，董秀娟作为被告，李延美于2020年5月21日提起诉讼，诉讼请求为董秀娟返还李延美房屋租赁押金5000元，并支付给原告安装新卷帘门的费用1800元。一审法院在判决书第六页第一个焦点问题中认定，根据双方的约定，该5000元押金退回的前提是合同期满时结清物业费、房同内设施良好，通过庭审，李延美自认其并未交纳物业费，且合同尚未期满，李延美亦无证据证实所租商铺内设施保持良好，因此，李延美要求董秀娟退还押金的条件尚未成就，其主张缺乏合同依据及法律依据，一审法院不予支持。对卷帘门费用1800元问题，一审法院认定李延美安装卷

部分认定李延美、卢建军单方擅自解除合同的行为导致涉案合同无法继续履行，已构成根本违约，依法依约应当承担相应的法律责任。但对董秀娟主张的招租损失、合同租金差价利益损失因证据不充分，没有支持董秀娟主张。但根据诚实信用原则和公平公正原则，李延美、卢建军单方擅自解除合同，必然给董秀娟造成损失，一审法院也可根据市场行情酌情认定损失数额，但一审法院在未综合考虑市场行情的情况，主观认定董秀娟的损失证据不充分，不予支持，是违反诚实信用原则和公平公正原则的。（2020）鲁0125民初1848号案件，董秀娟作为被告，李延美于2020年5月21日提起诉讼，诉讼请求为董秀娟返还李延美房屋租赁押金5000元，并支付给原

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5491号上诉人（原审被告）：董秀娟，女，1979年3月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张吉孔（系董秀娟之夫），住济南市。被上诉人（原审原告）：李延美，女，1981年2月2日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：卢建军，男，1978年1月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王振明，济南济阳浩阳法律服务所法律工作……