物业服务合同纠纷 （2015）郑民一终字第1113号

原告提供河南顺通房地产营销策划有限公司出具的《证明》及被告出具的缴纳物业费及车位费的收据，二者相互印证，能够证明物业费及车位费系原告实际交纳。原告缴纳物业费后，即与被告形成物业服务合同关系，被告收取原告的车位费，但未能举证证明向原告提供相应的车位，应承担举证不力的法律后果。被告的行为构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。由于被告向茵悦之声业主委员会提出2015年1月22日合同期满不再续约的要求，茵悦之声业主委员会同意被告于2014年12月31日后撤离茵悦之声住宅小区，可见被告与茵悦之声住宅小区的物业服务合同已于2014年12月31日终止。故原告要求被告收回原告被他人占用的停车位交予给原告使用，若不能收回，为原告提供新的停车位的诉讼请求，因事实上不能，不予支持。根据原告向被告缴纳的2014年全年车位费为720元，可知被告每月收取原告的车位费为60元，而原告于2014年5月12日取得郑州市金水区北环路59号10号楼1单元2层3号房屋的所有权证书，原告未能使用车位，因此被告应当向原告赔偿相应损失，也就是2014年5月至12月的车位费480元。故原告要求被告赔偿损失3000元的诉讼请求，支持

原告提供河南顺通房地产营销策划有限公司出具的《证明》及被告出具的缴纳物业费及车位费的收据，二者相互印证，能够证明物业费及车位费系原告实际交纳。原告缴纳物业费后，即与被告形成物业服务合同关系，被告收取原告的车位费，但未能举证证明向原告提供相应的车位，应承担举证不力的法律后果。被告的行为构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。由于被告向茵悦之声业主委员会提出2015年1月22日合同期满不再续约的要求，茵悦之声业主委员会同意被告于2014年12月31日后撤离茵悦之声住宅小区，可见被告与茵悦之声住宅小区的物业服务合同已于2014年12月31日终止。故原告要求被告收回原告被他人占用的停车位交予给原告使用

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1113号上诉人（原审原告）李晓彦，女，汉族，1982年3月6日出生。委托代理人潘国旺，河南博正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南省佳园物业服务有限责任公司。法定代表人和洪涛，总经理。委托代理人韩启连，男，汉族，1958年10月7日出生。系被告公司员工。委托代理人张兰杰，女，汉族，1984年3月12日出生。系被告公司员工。上诉……