物业服务合同纠纷 （2014）盐民终字第2519号

原告欧景苑物业公司与盐城市欧景苑业主委员会所签订的物业管理委托合同中已明确约定，本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，提交盐城市仲裁委员会仲裁。鉴于本案已约定了仲裁为解决争议的方式，因此，原告所提起的诉讼，不属于受诉人民法院管辖，即一审法院对本案无管辖权。遂裁定：驳回原告盐城市欧景苑物业管理有限公司的起诉。案件受理费50元，依法减半收取25元，退还原告盐城市欧景苑物业管理有限公司。一审作出裁定后，上诉人盐城市欧景苑物业管理有限公司不服，向本院提起上诉称：欧景苑业主委员会与欧景苑物业公司签订的管理委托合同中约定的双方发生争议调解不成的，由市仲裁委房地产仲裁委员会仲裁，双方对仲裁机构名称约定不明，事后也没有重新达成仲裁协议明确仲裁机构，应认定仲裁协议无效；一审认定为盐城市仲裁委员会明显违背当事人意思。一审法院受理该案后，一审两次公开开庭，被上诉人未提出异议，应视为被上诉人放弃仲裁协议，人民法院应继续审理。二审查明的事实与一审法院查明的事实无异，对一审查明的事实本院予以确认。本院另查明，一审法院在立案后，分别于2014年6月12日、2014年7月9日公开开庭审理了本案，

原告欧景苑物业公司与盐城市欧景苑业主委员会所签订的物业管理委托合同中已明确约定，本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，提交盐城市仲裁委员会仲裁。鉴于本案已约定了仲裁为解决争议的方式，因此，原告所提起的诉讼，不属于受诉人民法院管辖，即一审法院对本案无管辖权。遂裁定：驳回原告盐城市欧景苑物业管理有限公司的起诉。案件受理费50元，依法减半收取25元，退还原告盐城市欧景苑物业管理有限公司。一审作出裁定后，上诉人盐城市欧景苑物业管理有限公司不服，向本院提起上诉称：欧景苑业主委员会与欧景苑物业公司签订的管理委托合同中约定的双方发生争议调解不成的，由市仲裁委房地产仲裁委员会仲裁，双方对

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）盐民终字第2519号上诉人（原审原告）盐城市欧景苑物业管理有限公司。法定代表人许水勇，总经理。委托代理人王万新，江苏腾飞苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆毅，盐城市水利局监察支队副支队长。上诉人盐城市欧景苑物业管理有限公司因与被上诉人陆毅物业服务合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区（2014）亭民初字第1929号民事裁定，向本院提起上诉。本院受……