共有物分割纠纷 （2017）皖01民终4807号

本案的争议焦点为：1、涉案房屋是否为共有；2、涉案房屋是否应当分割，如何分割。关于涉案房屋是否为共有的问题。郑圣发认为原被拆迁房屋系郑圣发父母的遗产，故应当属于产权置换，涉案房屋属于郑圣发个人所有。一审法院认为，拆迁安置房不仅受到法律的调整，还受到政府拆迁政策的约束，具有较强的政策性，故在处理拆迁安置房权属问题时，应当充分考虑各地拆迁政策的差异。根据《合肥市庐阳区大杨镇产业园区征地拆迁安置实施方案》，被拆迁人房屋有效证照建筑面积人均超过30平方米的，按人均建筑面积30平方米安置，故涉案房产在征地拆迁时主要按照人口数量安置。尽管涉案房产系郑圣发父母遗产置换而来，但正因郑圣发父母遗产在拆迁范围内，原被告四人才作为满足条件的祖居户，被视作拆迁安置对象，享受人均30平方米的安置政策。故位于合肥市××区大洋湖滨花园××室房屋（权证字号：房地权庐字第××号）的物权应当属于郑圣发户的全体拆迁安置人员共有。《大杨镇产业园大杨店村民组房屋安置一览表》中显示，郑圣发户置换面积为120平方米、超购面积为60平方米，安置人口为四人，且申报安置材料中申报人为郑亚平、赵玉霞、赵天翔、郑圣发。在（2015）庐民一初

本案的争议焦点为：1、涉案房屋是否为共有；2、涉案房屋是否应当分割，如何分割。关于涉案房屋是否为共有的问题。郑圣发认为原被拆迁房屋系郑圣发父母的遗产，故应当属于产权置换，涉案房屋属于郑圣发个人所有。一审法院认为，拆迁安置房不仅受到法律的调整，还受到政府拆迁政策的约束，具有较强的政策性，故在处理拆迁安置房权属问题时，应当充分考虑各地拆迁政策的差异。根据《合肥市庐阳区大杨镇产业园区征地拆迁安置实施方案》，被拆迁人房屋有效证照建筑面积人均超过30平方米的，按人均建筑面积30平方米安置，故涉案房产在征地拆迁时主要按照人口数量安置。尽管涉案房产系郑圣发父母遗产置换而来，但正因郑圣发父母遗产在拆迁范围内，

合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4807号上诉人(原审被告)：郑圣发，男，1954年11月12日出生，汉族，住合肥市庐阳区，被上诉人(原审原告)：郑亚平，男，1984年5月2日出生，汉族，住合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：房超，安徽华人律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵玉霞，女，1960年2月27日出生，汉族，住合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：房超，安徽华人律师事务所律……