房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0102民初12078号
裁判要旨
原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，合同合法有效。 被告罗业成未按合同约定足额支付租金且逾期超过30日，依据双方合同约定，原告有权解除合同。 原告于2019年5月27日向被告发送了要求解除合同的律师函，被告于2019年5月28日收到该份律师函，故双方的合同已经于2019年5月28日解除。 因此，对于原告要求被告返还房屋以及支付拖欠的租金的诉讼请求，本院予以支持。 截止到2019年5月27日被告应付租金14550元，已经支付5773元，故还应支付租金8777元。 此外，原告还要求被告按照合同约定标准支付房屋占有使用费、解除合同违约金以及逾期付款违约金。 本院认为，双方合同已于2019年5月28日解除，被告应该向原告返还房屋，但被告一直占有涉案房屋，损害了原告的合法权益，应该向原告支付自2019年5月29日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。 虽然合同约定每逾期一日，按照月租金标准的百分之十计算占有使用费。 但原告在此期间的主要损失系租金损失，故本院酌定按照合同约定的租金标准计算房屋占有使用费。 关于解除合同违约金，虽然依据合同约定，原告有权
摘要
长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司与罗业成房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初12078号原告：长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区浏阳河大道**红橡华园****。 法定代表人：许建红，董事长。 委托代理人：何令，北京盈科（长沙）律师事务所律师。 委托代理人：秦亚夫，湖南金瑞律师事务所律师。 被告：罗业成，男，汉族，1987年10月20日出生，住湖南省桃江县石牛江镇车冲村罗家老屋村民组原……