土地租赁合同纠纷 （2016）冀06民终1126号

原告与刘跃民签订租赁合同，由刘跃民租赁原告土地进行经营。刘跃民租赁后长期未按约定交纳租赁费，违反了双方协议，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，当事人可以解除合同，故原告要求解除与刘跃民租赁合同并无不当，依法予以支持，合同解除时间为本案起诉书送达之日，即2014年1月23日。合同解除后，刘跃民继承人应返还原告所租赁土地。刘跃民租赁土地后，建二层楼房九间，分别出售给了张玉申、邢建茹、赵满忠，其中另一间由刘跃民之子刘云峰卖给王胜义。刘跃民利用所租赁土地建房进行出售并交付，系无权处分；且其出售房屋占用的是集体土地，其出售行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该出售协议应为无效协议。协议无效后双方应各自返还依合同所取得的财产。刘云峰等继承人返还购房户购房款，购房户返还刘云峰等房屋。刘跃民所租土地上已建有房产，建房时原告是知道的，原告收回租赁土地，应将房产一并收回，并按评估价格予以补偿。故被告张玉申、邢建茹、赵满忠、王胜义应直接将其占有的房屋及土地返还给原告村委会

原告与刘跃民签订租赁合同，由刘跃民租赁原告土地进行经营。刘跃民租赁后长期未按约定交纳租赁费，违反了双方协议，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，当事人可以解除合同，故原告要求解除与刘跃民租赁合同并无不当，依法予以支持，合同解除时间为本案起诉书送达之日，即2014年1月23日。合同解除后，刘跃民继承人应返还原告所租赁土地。刘跃民租赁土地后，建二层楼房九间，分别出售给了张玉申、邢建茹、赵满忠，其中另一间由刘跃民之子刘云峰卖给王胜义。刘跃民利用所租赁土地建房进行出售并交付，系无权处分；且其出售房屋占用的是集体土地，其出售行为违反了

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终1126号上诉人（原审被告）张玉申。上诉人（原审被告）邢建茹。上诉人（原审被告）赵满忠。上诉人（原审被告）王胜义。四上诉人委托代理人李超彬，河北冀港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）定州市东甘德社区村民委员会。法定代表人刘树强，主任。委托代理人董红茹，法律顾问。原审被告刘云峰。原审被告姜增芹。原审被告刘淑卿。上诉人张玉申、邢建茹、赵……