房屋租赁合同纠纷 （2018）湘0111民初8902号

一、关于合同效力、解除时间及责任承担。 原告与被告左科签订了《商业用房租赁合同》后，被告左科承租了涉案商业用房，向原告出具收条，载明收到涉案门面钥匙、水电卡等。 该合同是当事人的真实意思表示，合法有效，原告与被告左科双方均应按照合同约定履行各自的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项及第九十六条第一款的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 被告左科向原告明确表示要解除合同及不再支付租金并委托新环境房地产经纪有限公司将该房进行出租，故原告有权解除合同。 后原告于2017年11月15日经被告左科妻子的同意，拿回涉案商业用房的钥匙，并在该房加锁及发布招租广告，应认定为原告以自己的行为通知被告解除合同，原告行使了解除权，故《商业用房租赁合同》应当自2017年11月15日起解除。 被告左科提供的《长沙市商品房买卖合同》复印件上，原告虽签有“该合同复印件仅用于租户左海良办理工商营业执照、消防等房屋租赁用……”等，该《长沙市商品房买卖合同》复印件仅为原

王发强与左科、左海良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初8902号原告：王发强，男，1965年3月28日出生，土家族，住湖南省长沙市雨花区。 被告：左科，男，1979年6月14日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。 被告：左海良，男，1991年8月25日出生，汉族，住湖南省双峰县。 原告王发强（以下简称原告）与被告左科、左海良房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于201……