房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终1173号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系闫万林、兆豪公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，自成立时生效，对双方具有法律约束力。兆豪公司以在签订合同时对涉案房屋没有处分权为由主张合同无效，依法不予支持。合同签订当日，闫万林依约支付了全部购房款，兆豪公司也已于同日将涉案房屋交付至闫万林使用。按照合同约定，兆豪公司应于房屋交付使用后365个工作日内办理房屋过户手续。兆豪公司至今未协助闫万林办理房屋产权过户，构成违约。然而涉案房屋是王德芳名下的财产，兆豪公司对涉案房屋无处分权。闫万林要求兆豪公司协助办理过户，事实上不能履行，依法不予支持。故判决：驳回闫万林的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：闫万林提交证据1《兆豪度假公馆包销合同》及《补充协议》的复印件各一份，欲证明王德芳将兆豪度假公馆（含涉案房屋）交给应国维、陈翔代为销售，销售完毕后，应国维、陈翔将全部销售房款支付给王德芳，过户手续由王德芳办理；证据2案外人刘亚红与兆豪公司签订的《商品房买卖合同》、（2013）城民二初字第209号民事判决
摘要
《商品房买卖合同》系闫万林、兆豪公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，自成立时生效，对双方具有法律约束力。兆豪公司以在签订合同时对涉案房屋没有处分权为由主张合同无效，依法不予支持。合同签订当日，闫万林依约支付了全部购房款，兆豪公司也已于同日将涉案房屋交付至闫万林使用。按照合同约定，兆豪公司应于房屋交付使用后365个工作日内办理房屋过户手续。兆豪公司至今未协助闫万林办理房屋产权过户，构成违约。然而涉案房屋是王德芳名下的财产，兆豪公司对涉案房屋无处分权。闫万林要求兆豪公司协助办理过户，事实上不能履行，依法不予支持。故判决：驳回闫万林的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕诉讼
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终1173号上诉人（原审原告）：闫万林，男，汉族，1967年11月27日出生，公民身份号码×××，住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：周亮，海南建亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚兆豪实业有限公司，住所地三亚市兆豪大酒店八楼。法定代表人：王德芳，该公司董事长。被上诉人（原审第三人）：王德芳，男，汉族，1951年7月15日出生，公……