商品房预约合同纠纷 （2021）川01民终535号

黄旭初与鼎城置业公司签订的《定购书》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为双方是否依照共同签订的《定购书》履行了各自权利义务，鼎城置业公司是否应向黄旭初返还购房定金50000元。案涉《定购书》系开发商提供的格式合同，虽然该认购书上有载明：“……定购人在签定本《定购书》时，定购人知悉所定购物业自身情况以及周边区域已有的交通状况、市政配套设施等现状……”，但根据黄旭初与鼎城置业公司置业顾问微信聊天记录可知，黄旭初定购该套房屋目的是想要将案涉房屋装修成两层，但鼎城置业公司置业顾问在销售宣传过程中对案涉房屋层高宣传和实际层高存在差异，在《商品房买卖合同》缔约过程中，黄旭初对案涉房屋实地测量，发现案涉房屋实际层高与鼎城置业公司置业顾问描述不符，无法达到装修两层的购房目的，鼎城置业公司亦未提供证据证明其置业顾问在销售房屋及缔结《定购书》过程中对案涉房屋实际层高情况进行了有效提示，双方在缔结《定购书》过程中并未涉及此项内容，进而导致双方未能缔结《商品房买卖合同》，系因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立。根

黄旭初与鼎城置业公司签订的《定购书》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为双方是否依照共同签订的《定购书》履行了各自权利义务，鼎城置业公司是否应向黄旭初返还购房定金50000元。案涉《定购书》系开发商提供的格式合同，虽然该认购书上有载明：“……定购人在签定本《定购书》时，定购人知悉所定购物业自身情况以及周边区域已有的交通状况、市政配套设施等现状……”，但根据黄旭初与鼎城置业公司置业顾问微信聊天记录可知，黄旭初定购该套房屋目的是想要将案涉房屋装修成两层，但鼎城置业公司置业顾问在销售宣传过程中对案涉房屋层高宣传和实际层高

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终535号 上诉人（原审被告）：四川鼎城置业有限公司。住所地：四川省成都市成华区二仙桥东路**********。 法定代表人：杨俐，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：戴敬忠，四川展华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄旭初，女，1958年3月7日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：钟琴，四川达治律师事……