物业服务合同纠纷 （2017）津02民终3939号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，山华兴物业公司与天津市河西区汇文名邸小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。李锡杨作为天津市河西区解放南路415号汇文名邸小区的业主，上述合同对其发生法律效力。山华兴物业公司依合同约定为李锡杨居住的小区提供了物业服务，李锡杨应按照合同约定履行相应的交费义务。李锡杨提出因其财物发生失窃案件，山华兴物业公司在履行物业管理职责过程中存在过错，但李锡杨未能提供有效证据证明山华兴物业公司在履行物业服务过程中存在过错，也没有提供证据证明其损失与山华兴物业公司的管理行为具有因果关系，故其主张一审法院不予支持；李锡杨提出山华兴物业公司服务质量问题，结合小区实际情况，对山华兴物业公司主张的2014年4月1日至2016年3月31日的物业服务费、机电设施的运行、维护、管理费酌情减免20%。综上，山华兴物业公司要求李锡杨给付2014年4月1日至2016年3月31日物业服务费2267.28元的诉讼请求，一审法院酌情减免20%；要求李锡杨给付2014年4月1日至2016年3月31日机电设施

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，山华兴物业公司与天津市河西区汇文名邸小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。李锡杨作为天津市河西区解放南路415号汇文名邸小区的业主，上述合同对其发生法律效力。山华兴物业公司依合同约定为李锡杨居住的小区提供了物业服务，李锡杨应按照合同约定履行相应的交费义务。李锡杨提出因其财物发生失窃案件，山华兴物业公司在履行物业管理职责过程中存在过错，但李锡杨未能提供有效证据证明山华兴物业公司在履行物业服务过程中存在过错，也没有提供证据证明其损失与山华兴物业公司的管理行为具有因果关系，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3939号上诉人（原审被告）：李锡杨，男，1949年5月4日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市山华兴物业管理有限公司，住所地天津市河西区泰山路红山里养老院。法定代表人：王广礼，总经理。委托诉讼代理人：王秀敏，女，该公司企管部经理。上诉人李锡杨因与被上诉人天津市山华兴物业管理有限公司（以下简称山华兴物业公司）物业服务……