土地租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第176号

“该合同是原、被告双方的真实表示，且原告已持有本案的租赁合同多年，被告一直按合同约定缴纳租金……原告的村民对被告租赁土地一事已知悉多年，未有证据显示原告在本案的诉讼之前曾对涉案租赁合同提出过异议，原告也一直按合同约定收取被告的租金，应视为涉案的土地租赁已得到原告村民的认可，是村集体意志的体现”是错误的。二、即使涉案《土地租用合同》有效，但是该合同第二条约定“合同期30年，即从2002年1月1日到2032年12月31日止”明显违反我国《合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的强制性规定，应当属于无效条款，双方的合同期应当依法调整为20年，即从2002年1月1日到2022年12月31日止。原审判决认定三十年的土地租用合同期限合法有效，明显属于事实认定错误、法律适用错误。根据已经生效的（2013）肇四法民初字第909号民事判决书和（2014）肇四法大民初字第184号民事判决书，在（2013）肇四法民初字第909号民事判决书中涉及的土地租赁期限为28年，在（2014）肇四法大民初字第184号民事判决书涉及的土地租赁期限为25年，即使上述两案件的当事人均

“该合同是原、被告双方的真实表示，且原告已持有本案的租赁合同多年，被告一直按合同约定缴纳租金……原告的村民对被告租赁土地一事已知悉多年，未有证据显示原告在本案的诉讼之前曾对涉案租赁合同提出过异议，原告也一直按合同约定收取被告的租金，应视为涉案的土地租赁已得到原告村民的认可，是村集体意志的体现”是错误的。二、即使涉案《土地租用合同》有效，但是该合同第二条约定“合同期30年，即从2002年1月1日到2032年12月31日止”明显违反我国《合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的强制性规定，应当属于无效条款，双方的合同期应当依法调整为20年，即从2002年1

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第176号上诉人（原审原告）佛山市禅城区南庄镇新屋村民小组，住所地广东省佛山市禅城区。负责人关伯余，村长。委托代理人张国忠，广东正明扬律师事务所律师。委托代理人唐永沛。被上诉人（原审被告）关伟灿，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人邝绮梅，广东高美律师事务所律师。上诉人佛山市禅城区南庄镇新屋村民小组（以下简称新屋村）与被上诉……