物业服务合同纠纷 （2016）桂03民终2065号

富翔物业公司与桂林富景酒店房地产开发公司签订的《富景度假酒店公寓前期物业服务合同》及富翔物业公司与黄敏、潘铁签订的《前期物业服务合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，是合法有效的，应受法律的保护。富翔物业公司作为取得物业服务资质的企业按照上述合同的约定，进驻临桂县鲁山路海派·擎城小区实施物业管理，为业主、物业使用人提供了服务，故富翔物业公司按照上述合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、物业使用人收取相应的物业服务费，符合法律规定，但富翔物业公司在为黄敏、潘铁提供物业服务的过程中，存在服务不到位，管理瑕疵等问题，根据《中华人民共和国合同法》对合同违约责任的规定，该院认为黄敏、潘铁应给付其所欠物业费的90%，富翔物业公司自行承担10%为宜。经该院审核，黄敏、潘铁所欠的物业费为3257.90元（黄敏、潘铁住宅建筑面积为104.42平方米，物业管理费按1.2元／月／平方米，交纳期间从2013年7月至2015年8月，共计26个月），故，应支付物业费为2932.11元（即3257.90×90%）。对于富翔物业公司主张超出该院审核的物业费部分，该院不予支持。至于违约金的问题。富

富翔物业公司与桂林富景酒店房地产开发公司签订的《富景度假酒店公寓前期物业服务合同》及富翔物业公司与黄敏、潘铁签订的《前期物业服务合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，是合法有效的，应受法律的保护。富翔物业公司作为取得物业服务资质的企业按照上述合同的约定，进驻临桂县鲁山路海派·擎城小区实施物业管理，为业主、物业使用人提供了服务，故富翔物业公司按照上述合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、物业使用人收取相应的物业服务费，符合法律规定，但富翔物业公司在为黄敏、潘铁提供物业服务的过程中，存在服务不到位，管理瑕疵等问题，根据《中华人民共和国合同法》对合同违约责任的规定，该院认为黄敏

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终2065号上诉人（原审被告）：黄敏，女，1981年8月19日出生，侗族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。委托诉讼代理人：潘铁，男，桂林市象山区铁路西小学教师，住广西壮族自治区桂林市临桂区鲁山路**号海派·擎城*栋*单元**楼*号房。上诉人（原审被告）：潘铁，男，1979年10月15日出生，壮族，桂林市象山区铁路西小学教师，现住广……