物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终3261号

科苑物业公司与青岛经济技术开发区新潮房地产开发部、青岛市黄岛区长江路街道办事处东于家河社区居委会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对长城花园A、B组团及丹江小区内的全体业主具有法律约束力。唐经全抗辩科苑物业公司的起诉已超过诉讼时效，根据《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第五条“同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”之规定，虽然物业费是按月计算，但是对物业合同来说，整个合同即是一个整体，实质为同一笔债务，不过是物业费进行分期履行而已，应当从物业合同的最后一期履行期限届满之日起计算诉讼时效，故科苑物业公司的起诉并未超过诉讼时效，唐经全的此项抗辩，于法无据，不予采纳。《物业服务合同》签订后，科苑物业公司一直为该小区提供物业服务至今，唐经全作为业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。唐经全提交的证据不能证实科苑物业公司收费不合理，亦不能对抗前期物业服务合同对业主的拘束力。科苑物业公司有权要求唐经全支付自2012年7月1日起至2015年8月31日止的物业费，但其主张的物业费

科苑物业公司与青岛经济技术开发区新潮房地产开发部、青岛市黄岛区长江路街道办事处东于家河社区居委会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对长城花园A、B组团及丹江小区内的全体业主具有法律约束力。唐经全抗辩科苑物业公司的起诉已超过诉讼时效，根据《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第五条“同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”之规定，虽然物业费是按月计算，但是对物业合同来说，整个合同即是一个整体，实质为同一笔债务，不过是物业费进行分期履行而已，应当从物业合同的最后一期履行期限届满之日起计算诉

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终3261号上诉人（原审被告）唐经全。被上诉人（原审原告）青岛科苑物业管理有限公司。法定代表人葛敏，董事长。委托诉讼代理人张延钦。委托诉讼代理人付钰靖，山东倡通律师事务所律师。上诉人唐经全因与被上诉人青岛科苑物业管理有限公司（以下简称科苑物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第10545号民事判决，……