物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终9017号

上海高地物业管理有限公司与案涉小区开发商重庆复信置业有限公司于2013年12月21日签订《复地·花屿城前期物业服务合同》，约定由上海高地物业管理有限公司为小区提供物业服务。从合同签订之日起，该合同便由上海高地物业管理有限公司重庆分公司实际负责履行，上海高地物业管理有限公司重庆分公司为该前期物业服务合同的相对人和实际履行人，故上海高地物业管理有限公司重庆分公司与复地·花屿城小区业主之间形成事实上的物业服务合同关系。黄少薇负有向上海高地物业管理有限公司重庆分公司交纳物业服务费的义务。关于黄少薇应从何时开始缴纳物业服务费的问题。根据查明的事实，重庆复信置业有限公司于2013年12月30日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》《重庆市新建商品房屋质量保证书》《重庆市新建商品房屋使用说明书》。自此，案涉房屋已符合合同约定的交付条件。在这种情况下，即便房屋存在质量瑕疵，需要对相关问题进行整改，也不能成为黄少薇拒绝接房的理由。重庆复信置业有限公司通知黄少薇于2014年6月27日接房，应视为重庆复信置业有限公司在2014年6月27日已完成房屋交付义务。黄少薇另陈述开发商及上海高地物业管理有限公司重庆

上海高地物业管理有限公司与案涉小区开发商重庆复信置业有限公司于2013年12月21日签订《复地·花屿城前期物业服务合同》，约定由上海高地物业管理有限公司为小区提供物业服务。从合同签订之日起，该合同便由上海高地物业管理有限公司重庆分公司实际负责履行，上海高地物业管理有限公司重庆分公司为该前期物业服务合同的相对人和实际履行人，故上海高地物业管理有限公司重庆分公司与复地·花屿城小区业主之间形成事实上的物业服务合同关系。黄少薇负有向上海高地物业管理有限公司重庆分公司交纳物业服务费的义务。关于黄少薇应从何时开始缴纳物业服务费的问题。根据查明的事实，重庆复信置业有限公司于2013年12月30日取得《重庆市

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9017号上诉人（原审被告）：黄少薇，女，1979年9月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：黄太春，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文斌，重庆中钦国彦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：上海高地物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区金渝大道81号5栋1单元第1层5号，统一社会信用代码915000……