租赁合同纠纷 （2017）京02民终5780号

根据北京市房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书内容，刘明与绿缘公司订立的口头租赁协议为有效协议。该口头协议订立后，刘明有权经营该市场，并进行市场经营活动。因此刘明在该市场进行建设，并将自建房屋进行出租行为有效。因此刘明与陈良雷签订的租赁协议为有效协议，协议签订后，刘明可依据协议收取承租户的租金及押金。房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书判决刘明与绿缘公司的合同于2015年12月28日解除。2015年12月28日解除刘明与绿缘公司的合同后，租赁合同应继续有效，但因市场管理人变为绿缘公司，故陈良雷应当向绿缘公司交纳租金。如果绿缘公司在使用刘明的活动房，在刘明诉绿缘公司的赔偿经济损失（刘明已经起诉绿缘公司）的案件中解决。故刘明应当退还陈良雷2016年1月至2016年3月30日的租金3750元。因陈良雷现已接受绿缘公司管理，故刘明应当退还陈良雷押金2000元。综上所述，一审法院于2016年9月判决：刘明于判决书生效后十五日内返还陈良雷租金三千七百五十元、押金二千元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

根据北京市房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书内容，刘明与绿缘公司订立的口头租赁协议为有效协议。该口头协议订立后，刘明有权经营该市场，并进行市场经营活动。因此刘明在该市场进行建设，并将自建房屋进行出租行为有效。因此刘明与陈良雷签订的租赁协议为有效协议，协议签订后，刘明可依据协议收取承租户的租金及押金。房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书判决刘明与绿缘公司的合同于2015年12月28日解除。2015年12月28日解除刘明与绿缘公司的合同后，租赁合同应继续有效，但因市场管理人变为绿缘公司，故陈良雷应当向绿缘公司交纳租金。如果绿缘公司在使用刘明的活动房，在刘明

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5780号上诉人（原审被告）:刘明，男，1977年7月15日出生。被上诉人（原审原告）:陈良雷，男，1986年9月7日出生。上诉人刘明因与被上诉人陈良雷租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2016）京0111民初9736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。刘明上诉……