房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0682民初1739号
裁判要旨
原告何敏与被告胡建新签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。 双方均应按照合同约定履行义务。 租赁期满，被告胡建新应当交还房屋。 现原告何敏诉请被告胡建新腾退房屋、支付2019年6月10日至实际腾退之日的租金和水电费用，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。 因被告胡建新已搬离房屋，并于庭审当日向原告何敏交付了房屋钥匙，原告要求被告腾退房屋的诉讼请求已不需本院处理。 实际腾退之日为房屋钥匙交付之日，即2019年7月18日。 被告应当支付原告房屋占用期间的租金2778元（26000元÷365天×39天），原告应当退回被告押金1000元和电费15元。 对原告要求被告承担代理费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。 被告胡建新辩称应当退回装修费，其辩称理由不符合合同约定和法律规定，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡建新于本判决生效后十日内支付原告何敏1763元。
摘要
何敏与胡建新房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初1739号原告：何敏，女，汉族，1966年2月11日出生，住湖北省老河口市。 委托代理人：金娟，系湖北正音律师事务所律师。 代理权限为一般代理。 被告：胡建新，男，汉族，1978年1月21日出生，住湖北省老河口市。 原告何敏与被告胡建新房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员叶丽适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了……