定金合同纠纷 （2015）锡民一终字第502号

原、被告之间签订的《房屋预订合同》，事实上是一份商品房买卖合同。在此合同第3条中约定：“乙方（原告）同意预付房屋购置定金5万元人民币。房屋按人民币1450元每平米出售”。但对“定金”的性质双方没有明确约定，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》第一百一十八条的规定，“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持”的规定，原告交付的5万元应认定为购房的预付款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条第一款第（二）项之规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（二）商品房买卖合同订立以后，出卖人又将该房出卖给第三人”。被告李甲增收取原告的预付款之后，在未告知原告的情况下，又将预订给原告的2单元3楼西户私下又出售给第三人，致使原告的合同目的无法实现。故被告李甲增应当返还原告预付的购房款5万元并承担利息。现该合同已无法实际履行应当予以解除

原、被告之间签订的《房屋预订合同》，事实上是一份商品房买卖合同。在此合同第3条中约定：“乙方（原告）同意预付房屋购置定金5万元人民币。房屋按人民币1450元每平米出售”。但对“定金”的性质双方没有明确约定，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》第一百一十八条的规定，“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持”的规定，原告交付的5万元应认定为购房的预付款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条第一款第（二）项之规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民一终字第502号上诉人（一审被告）李甲增，男，1984年2月20日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟阿巴嘎旗。委托代理人乌志勒，内蒙古理想律师事务所律师。被上诉人（一审原告）高树军，男，1964年5月14日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区阿巴嘎旗。被上诉人（一审原告）温莲花，女，1965年2月17日出生，汉……