房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初20265号

案涉厂房无建设规划许可证和产权证，双方签订的租赁合同及补充协议应为无效。 因合同无效，被告收取的租赁保证金应当退回给原告。 案涉厂房用地是否为工业用地，对本案处理结果无影响，原告要求本院调查该用地是否为工业用地缺乏必要性，本院不予准许。 原告于2019年7月底搬离厂房，且未及时搬离的原因是其希望通过转租他人以解决租赁合同不能继续履行的困局，原告要求被告退回该月租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 由于双方均不申请对厂房装修价值进行评估，本院结合现场勘验情况及有关证据，确认原告花费59555元（47655元+11900元）进行装修。 原告的装修符合合同目的，且被告未提出不同意装修的异议，本院认定为经被告同意装修。 由于原告已经使用该装修，应进行折旧，双方约定租赁期限5年，而原告使用厂房时间为约定期限的接近两年半，应按50%折旧。 合同无效双方均有过错，各承担50%责任，被告应赔偿原告的装修损失为14888.75元（59555元×50%×50%）。 无加盖印章的收据不足以认定原告搬厂费用，原告搬厂费用本院认定为12000元，该费用应由被告承担50%即6000元。 厂房设置分表符合实际，

海航风帆材料（东莞）有限公司与李文兵房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书

广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初20265号原告：海航风帆材料(东莞)有限公司。 住所地：广东省东莞市*****************。 统一社会信用代码：91441900MA4WBBM38M。 法定代表人：龚辉，该公司经理。 委托诉讼代理人：张汉东，广东律点律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓亚林，广东律点律师事务所辅助人员。 被告：李文兵，男，1982年9……