商品房预约合同纠纷 （2015）贺民二终字第387号

根据合同权利义务对等原则，被上诉人履行支付订购金的义务，上诉人也应当履行签订商品房买卖合同的义务。双方签订的申请书是上诉人提供的格式条款，双方没有约定具体的签订商品房买卖合同时间，申请书也约定不毁约，但不表示签订商品房买卖合同时间可以无期限。上诉人的辰泰·保利家居广场项目从2011年开始规划，到目前为止已五年多，规划仍未通过，也即房地产开发前期工作五年多尚未完成，被上诉人有理由相信双方签订商品房买卖合同期限无法明确。由于合同目的不能实现，被上诉人有权要求解除合同，一审判决解除合同正确，本院予以维持。协议解除后，上诉人取得的订购金5万元没有法律依据，故应当返还。由于不能实现合同目的的原因在于开发商即上诉人，应由其承担相应违约责任。订购金5万元上诉人无偿占用，造成该款利息损失。一审判决上诉人支付利息并无不当，本院予以维持。贺州市弘晨房地产开发有限公司股东虽登记有两个自然人，即李其坤和苏雁，但李其坤、苏雁系夫妻关系，其夫妻财产与公司财产无法区分，也无法证明公司财产独立于股东自己的财产。一审认定上诉人李其坤、苏雁应当对公司债务承担连带责任正确，对上诉人不承担连带责任的主张，本院不予支持。综上，

根据合同权利义务对等原则，被上诉人履行支付订购金的义务，上诉人也应当履行签订商品房买卖合同的义务。双方签订的申请书是上诉人提供的格式条款，双方没有约定具体的签订商品房买卖合同时间，申请书也约定不毁约，但不表示签订商品房买卖合同时间可以无期限。上诉人的辰泰·保利家居广场项目从2011年开始规划，到目前为止已五年多，规划仍未通过，也即房地产开发前期工作五年多尚未完成，被上诉人有理由相信双方签订商品房买卖合同期限无法明确。由于合同目的不能实现，被上诉人有权要求解除合同，一审判决解除合同正确，本院予以维持。协议解除后，上诉人取得的订购金5万元没有法律依据，故应当返还。由于不能实现合同目的的原因在于开发

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第387号上诉人（一审被告）：贺州市弘晨房地产开发有限公司，住所地：广西贺州市八步区平安西路25号。法定代表人：苏雁，董事长。上诉人（一审被告）：苏雁。上诉人（一审被告）：李其坤，男，1963年1月18日出生，汉族，住广西贺州市八步区新源巷**号。三上诉人共同委托代理人：黎海能，广西宏民律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：凌……