案外人执行异议之诉 （2019）辽0283民初2804号
裁判要旨
关于原告诉称的所有权问题，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权采取登记生效制度，未经登记不发生物权设立和变动的法律效力，案涉房屋吕和平和融仕公司虽然在2018年1月29日签订了《以物抵债协议》，但物权尚未登记在原告名下，不能确认归原告所有，故王韶峰与融仕公司民间借贷纠纷一案对案涉房屋的执行并未侵犯原告的所有权。 关于优先购买权问题，根据法律规定承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在租赁物对外出售时同等条件下可优于其他人购买的权利。 出售租赁物时侵害承租人的优先购买权，承租人可以主张赔偿损失。 案涉原告诉称的王韶峰与融仕公司民间借贷案件原告认为在执行中侵犯了其优先购买权，原告对此提出的异议应属于对执行行为是否合法提出的异议，不属于对执行标的享有实体权利的异议，不是案外人执行异议之诉的审查范围，本案不予审查处理。 关于原告请求终止对案涉房屋的执行问题，原告该项请求的焦点问题是原告对案涉标的物是否享有合法有效的租赁权且该权利是否可以阻却人民法院的执行，原告基于其与融仕公司签订了租赁合同，其享有租赁权要求停止执行，本院认为，租赁权虽属对租赁物的实体权利，但却不属于阻却人民法院执行
摘要
吕和平与王韶锋、大连融仕融资担保有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初2804号原告：吕和平，男，1963年4月19日出生，汉族，住庄河市。 公民身份号码：2102251963XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：郭刚，系辽宁诚高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘俊秀，系辽宁诚高律师事务所律师。 被告：王韶锋，男，1964年7月31日出生，汉族，住庄河市。 公民身份号码：2102251964XXXXXX……