案外人执行异议之诉 （2019）川01民终14020号

案涉房屋系王露与张秩鑫购买的商品房，成都市金牛区人民法院于2018年12月5日作出的（2018）川0106执5665号之一执行裁定书对案涉房屋进行查封时，王露和张秩鑫尚未取得案涉房屋的所有权，故成都市金牛区人民法院对案涉房屋的查封属于预查封性质。 关于王露能否排除债权人的强制执行问题，一审法院经审查认为，首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。本案中仅有《离婚协议书》作为对案涉房屋归属的约定，离婚协议书作为特殊的合同对夫妻双方均有约束力，但不能直接导致物权发生相应的变动。其次，王露对案涉房屋变更登记的请求权形成于离婚后的“商品房约定交付使用之日（2016年11月30日）起365个工作日”，而李仕勇的债权形成于2016年7月，从时间上看，李仕勇的债权成立在前，在时间上具有优先性，且客观上王露与张秩鑫之间有可能存在故意通过离婚协议逃避该笔债务的可能性。以上，一审法院基于房产登记对案涉房产依法查封、拍卖并无不当，王露的这一债权并不能作为阻劝执行的充分理由。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九

案涉房屋系王露与张秩鑫购买的商品房，成都市金牛区人民法院于2018年12月5日作出的（2018）川0106执5665号之一执行裁定书对案涉房屋进行查封时，王露和张秩鑫尚未取得案涉房屋的所有权，故成都市金牛区人民法院对案涉房屋的查封属于预查封性质。 关于王露能否排除债权人的强制执行问题，一审法院经审查认为，首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。本案中仅有《离婚协议书》作为对案涉房屋归属的约定，离婚协议书作为特殊的合同对夫妻双方均有约束力，但不能直接导致物权发生相应的变动。其次，王露对案涉房屋变更登记的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14020号 上诉人（原审原告）：王露，女，1990年8月29日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。 委托诉讼代理人：张红斌，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡基洋，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李仕勇，男，1984年4月17日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：李义，四川及第律师事务所律师。 ……