所有权纠纷 （2021）吉01民终224号

榆树市房地产开发有限责任公司作为建设单位在取得行政审批手续后通过合法建造的原始取得方式，自锅炉房建成时即取得其所有权。根据使用土地批准书第1号可以认定朱松波仅有权代理榆树市建工有限责任公司办理建设批件，但不能依此认定其有权代理其他行为，故应认定为朱松波与榆树市供热工程公司之间签订的供热移交合同属于无权代理，将案涉锅炉房及附属设施移交给榆树市供热工程公司的行为系无权处分，况且榆树市供热工程公司迄今为止仍未完成对案涉锅炉房的产权登记，故榆树市供热工程公司不能依据善意取得制度实际取得案涉锅炉房的所有权，案涉锅炉房仍应为榆树市房地产开发有限责任公司所有。榆树市供热工程公司以案涉锅炉房所在的北洋小区宗地批准规划情况为由辩称榆树市房地产开发有限责任公司不具备诉讼主体资格，案涉锅炉房所在的北洋小区宗地批准规划情况与案涉锅炉房的土地批准规划无关，故对榆树市房地产开发有限责任公司的该辩称不予采纳。现依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决如下：确认座落在榆树市北洋小区北侧建筑面积为78.2平方米的锅炉房所有权归榆树市房地产开发有限责任

榆树市房地产开发有限责任公司作为建设单位在取得行政审批手续后通过合法建造的原始取得方式，自锅炉房建成时即取得其所有权。根据使用土地批准书第1号可以认定朱松波仅有权代理榆树市建工有限责任公司办理建设批件，但不能依此认定其有权代理其他行为，故应认定为朱松波与榆树市供热工程公司之间签订的供热移交合同属于无权代理，将案涉锅炉房及附属设施移交给榆树市供热工程公司的行为系无权处分，况且榆树市供热工程公司迄今为止仍未完成对案涉锅炉房的产权登记，故榆树市供热工程公司不能依据善意取得制度实际取得案涉锅炉房的所有权，案涉锅炉房仍应为榆树市房地产开发有限责任公司所有。榆树市供热工程公司以案涉锅炉房所在的北洋小区宗地

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终224号上诉人（原审被告）：榆树市供热工程公司，住所地榆树市大唐金街4栋B101。法定代表人：周明辉，总经理。委托诉讼代理人：袁满明，榆树市满园律师事务所律师。委托诉讼代理人：申殿云，男，榆树市供热工程公司工作人员。被上诉人（原审原告）：榆树市房地产开发有限责任公司，住所地榆树市榆三公路1781-1号。法定代表人：何海龙，执行董事兼总……