商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终10252号
裁判要旨
《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案房屋买卖交易过程中，双方在2014年交易之时并未签订书面协议，但在口头磋商之后，张伟一方支付了300万元购房款，国际汽配城公司也实际交付了除苏州银行使用之外的涉案房屋，双方各自履行主要义务并接受对方的履行方式，故认为双方之间房屋买卖合同已经成立。关于涉案的购房款价格，张伟并不能提供双方合意商定价格为300万元的证据材料，且该说法与其第一次提交的诉状内容明显前后矛盾，综合参考涉案房屋面积、地理位置的优越性，对张伟主张房屋价款共计300万元的观点，不予采信。本案中，张伟已支付部分购房款，国际汽配城公司也将房屋交付使用至今，现根据双方各自陈述及法庭调查情况，涉案房屋确无法办理房屋产权过户手续，导致双方房屋买卖合同无法继续履行，合同根本目的无法实现，张伟据此主张解除房屋买卖合同，于法有据，原审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同
摘要
10252张伟与常熟国际汽配城投资置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10252号上诉人（原审原告、反诉被告）：张伟，男，1990年4月1日生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：刘志发，江苏瀛鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，江苏瀛鑫律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：常熟国际汽配城投资置业有限公司，住所地常熟市黄山路199号。法定代表人：邓敦艾，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龚……