物业服务合同纠纷 （2016）闽09民终1467号

公民、法人的合法权益受法律保护。福安市城北街道棠发洋社区瑞景名仕城业主委员会系由业主依法选举产生，对外代表瑞景名仕城业主。联众物业公司与福安市城北街道棠发洋社区瑞景名仕城业主委员会在平等自愿协商基础上签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意愿，不违背国家法律的强制性规定，应认定为有效。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，且联众物业公司为瑞景名仕城小区提供物业物业管理服务的2年多的时间里，阮华斌、梁丽容也从未对联众物业公司身份的合法性提出异议，现阮华斌、梁丽容辩称瑞景名仕城业主委员会选聘联众物业公司的程序违法，不享有收取物业费的资格，于法无据，不予采纳。联众物业公司按合同约定进驻为瑞景名仕城小区提供物业服务，阮华斌、梁丽容作为该小区业主，应受合同约束，依约履行交纳物业服务费的义务。阮华斌、梁丽容在接受联众物业公司提供物业服务的同时未缴纳物业费，已构成违约。联众物业公司自2013年12月1日至2015年11月30日期间（共计24个月）的物业管理费未缴纳，因此，阮华斌、梁丽容未交的物业管理费为158.69平方米×0.7元/平方米/月

公民、法人的合法权益受法律保护。福安市城北街道棠发洋社区瑞景名仕城业主委员会系由业主依法选举产生，对外代表瑞景名仕城业主。联众物业公司与福安市城北街道棠发洋社区瑞景名仕城业主委员会在平等自愿协商基础上签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意愿，不违背国家法律的强制性规定，应认定为有效。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，且联众物业公司为瑞景名仕城小区提供物业物业管理服务的2年多的时间里，阮华斌、梁丽容也从未对联众物业公司身份的合法性提出异议，现阮华斌、梁丽容辩称瑞景名仕城业主委员会选聘联众物业公司的程序违法，不享有收取物业费的资格，于法无据，不予

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽09民终1467号 上诉人（原审被告）阮华斌，男，1967年8月18日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 上诉人（原审被告）梁丽容，女，1969年7月20日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 被上诉人（原审原告）宁德联众物业管理有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区坪塔路6号金龙商贸广场C幢2楼，组织机构代码6……