土地租赁合同纠纷 （2021）苏03民终2093号

根据陈美荣与吴尊奎之间签订的租赁合同，吴尊奎提供的是工业净地，陈美荣应当在合同签订半年内进行建设。同时，根据陈美荣与案外人董继海签订的租赁合同，陈美荣提供的出租房屋有办公楼以及厂房。因此，涉案土地上的房屋及厂房的权益人是陈美荣。根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。本案中，陈美荣作为权益人有权获得拆迁补偿，即要求吴尊奎从其获得拆迁补偿中返还相应金额并无不当，故关于陈美荣要求吴尊奎给付拆迁补偿款1157697元的诉讼请求，一审法院予以支持。超出的部分，陈美荣并未提供充分证据予以证明，一审法院不予支持。关于陈美荣诉请的利息，因陈美荣于2018年5月2日第一次向吴尊奎主张权利，吴尊奎未能及时支付补偿款，因此，陈美荣主张的利息损失应当自2018年5月3日计算至实际付清之日。陈美荣要求自2018年4月1日计算缺乏法律依据，一审法院不予支持。陈美荣要求按照同期同类人民币贷款基准利率计算利息损失符合法律规定，一审法院予以支持。但是因为贷款利率的变更，利息损失于2019

根据陈美荣与吴尊奎之间签订的租赁合同，吴尊奎提供的是工业净地，陈美荣应当在合同签订半年内进行建设。同时，根据陈美荣与案外人董继海签订的租赁合同，陈美荣提供的出租房屋有办公楼以及厂房。因此，涉案土地上的房屋及厂房的权益人是陈美荣。根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。本案中，陈美荣作为权益人有权获得拆迁补偿，即要求吴尊奎从其获得拆迁补偿中返还相应金额并无不当，故关于陈美荣要求吴尊奎给付拆迁补偿款1157697元的诉讼请求，一审法院予以支持。超出的部分，陈美荣并未提

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2093号上诉人（原审被告）：吴尊奎，男，1966年7月7日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：陈美荣，女，1965年10月19日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：俞金秋，徐州市云龙区青年法律服务所法律工作者。原审第三人：江苏省徐州市鼓楼区琵琶街道李沃居民委员会，住所地徐州市鼓楼区李沃村。负责人：周家礼，该居民……