房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0391民初246号
裁判要旨
本案双方争议的焦点问题是涉案房屋买卖合同是否有效。 针对该焦点问题，本院认为，首先，原告与被告孙树民签订涉案房屋买卖合同时所涉房屋属于登记尚未满五年的经济适用房，根据相关法律法规的规定尚不能进入市场交易，该买卖行为违反了相关的政策，但考虑到经济适用房在法定的期满后可以进入正常的交易市场的特殊性，该合同应当属于效力待定合同；其次，双方在买卖合同中并未约定具体的过户时间，原告当庭称“双方在签订合同时约定在房屋符合办理过户手续后再进行过户”，对此本院认为，对于发生在百姓之间的房屋买卖行为，一般在交易后很短的时间内就会进行过户，否则买方会因为感受到潜在的风险进而及时催促对方办理，具体到本案，双方在签订合同时并未约定具体的过户时间，而且在交易后的四、五年内原告并未催促被告过户，同时被告孙树民也没有向原告催要剩余房款（20000元），只是在一年之后的2016年1月13日再次收到原告的现金3000元，而且还是以借条的方式向原告出具了款项凭证（以上双方的行为均不符合一般交易习惯），再结合普通百姓对经济适用房政策的大众解读（一般都有一定的认知），本院确认双方在最初的交易过程中具有共同故意规避涉案房屋当时
摘要
马雪与孙树民、方丽霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0391民初246号 原告：马雪，女，1974年12月16日生，汉族，住淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：宗雷，山东法来律师事务所律师。 被告：孙树民，男，1967年9月18日生，汉族，住淄博市淄川区。 被告：方丽霞，女，1969年9月9日生，汉族，住淄博淄川区。 委托诉讼代理人：白峰，山东诚信德律师事务所律师。 原告……