物业服务合同纠纷 （2016）琼96民终1368号

本案为物业服务合同纠纷。被告与琼海鑫泉实业有限公司签订的《玉泉花园前期物业服务合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法、有效，双方应按照约定严格履行各自的义务。依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人可以在合同中约定合同终止的情形。当事人约定的情形出现时，合同的权利义务终止。本案中，被告与建设单位琼海鑫泉实业有限公司签订的《玉泉花园前期物业服务合同》第二十九条约定，本合同期限自2012年5月14日起至业主居住率达50%后（3年内）成立业主委员会，如未成立，本合同终止，若业主入住率达不到50%，本合同继续履行。从原告提供的《关于玉泉花园小区第一届业主委员会备案的通知》及《关于办理玉泉花园小区物业移交手续的通知》等证据显示，玉泉花园业委会已经成立并在琼海市物业管理部门备案登记，根据被告与建设单位签订的《玉泉花园前期物业服务合同》约定，双方依该合同所产生的权利义务已经在玉泉花园业委会成立之日终止。该《玉泉花园前期物业服务合同》还约定，本合同终止时，应当将物业管理用房和物业服务相关资料及时如数的移交给玉泉花园业委会，现该《前期物业服务合同》已终止，被告应当按照

本案为物业服务合同纠纷。被告与琼海鑫泉实业有限公司签订的《玉泉花园前期物业服务合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法、有效，双方应按照约定严格履行各自的义务。依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人可以在合同中约定合同终止的情形。当事人约定的情形出现时，合同的权利义务终止。本案中，被告与建设单位琼海鑫泉实业有限公司签订的《玉泉花园前期物业服务合同》第二十九条约定，本合同期限自2012年5月14日起至业主居住率达50%后（3年内）成立业主委员会，如未成立，本合同终止，若业主入住率达不到50%，本合同继续履行。从原告提供的《关于玉泉花园小区第一届业主委员会备案的

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1368号上诉人（原审被告）：琼海善源物业服务有限公司，住所地：琼海市嘉积镇银海路兆和万泉椰风小区A栋1号楼1楼。法定代表人：麦帮天，该公司总经理。委托诉讼代理人：麦莉莉，该公司职员。被上诉人（原审原告）：玉泉花园（第一届）业主委员会，住所地：琼海市嘉积镇豪华路玉泉花园小区。主要负责人：尹隆祚，主任。委托诉讼代理人：邱金福，海南法……