租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第1512号

上诉人与淮安市建设培训中心于2008年1月18日签订租赁合同，而淮安市建设培训中心于2004年12月17日被撤销，2013年12月19日，淮安市住房和城乡建设局指定建设宾馆房产由物业中心管理，物业中心作为建设宾馆房产的管理人有权提起诉讼，上诉人关于物业中心不具备原告主体资格及淮安市住房和城乡建设局应作为本案第三人参加诉讼的上诉理由无法律依据，本院不予采信。《建设宾馆租赁合同》第三条中约定租赁期限为五年，自2008年1月18日至2013年1月17日止，同时合同第七条又约定筹备期为4个月，筹备期内免收租金，筹备期不计入租期，故《建设宾馆租赁合同》应于2013年5月17日到期，上诉人交纳“2013年2月18日至2013年4月18日租金”，并不能证明其多交了三个月的租金。同时《建设宾馆租赁合同》第三条第2项约定，合同期满后，…经甲方同意，可以延长租期2年，年租金不变，上诉人并未举证证明经被上诉人同意延期2年的事实，故上诉人主张其多交三个月的租金，证明被上诉人同意续租无事实依据，本院不予支持。现《建设宾馆租赁合同》租赁期限已满，上诉人应当返还租赁房屋。关于上诉人要求被上诉人赔偿损失

上诉人与淮安市建设培训中心于2008年1月18日签订租赁合同，而淮安市建设培训中心于2004年12月17日被撤销，2013年12月19日，淮安市住房和城乡建设局指定建设宾馆房产由物业中心管理，物业中心作为建设宾馆房产的管理人有权提起诉讼，上诉人关于物业中心不具备原告主体资格及淮安市住房和城乡建设局应作为本案第三人参加诉讼的上诉理由无法律依据，本院不予采信。《建设宾馆租赁合同》第三条中约定租赁期限为五年，自2008年1月18日至2013年1月17日止，同时合同第七条又约定筹备期为4个月，筹备期内免收租金，筹备期不计入租期，故《建设宾馆租赁合同》应于2013年5月17日到期，上诉人交纳“2013年

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1512号上诉人（原审被告）管乐芝，个体户。委托代理人袁仕祥，江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市物业管理中心，法定代表人左毅，该管理中心主任。委托代理人佟志伟。委托代理人潘东升，江苏知缘律师事务所律师。上诉人管乐芝与被上诉人淮安市物业管理中心（以下简称物业中心）租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014年5月2……