物业服务合同纠纷 （2019）京01民终9565号

本案中，东居物业公司实际为第三建工公司入住的马连洼菊园小区28套房屋提供了物业服务，第三建工公司亦接受了该服务并出具说明承诺按时交费，该承诺未附期限，双方已形成了事实上的物业服务合同关系。此后第三建工公司起诉要求解除双方物业服务合同关系，但相关诉请已被法院判决驳回。本案，第三建工公司亦反诉要求解除双方物业服务合同关系，依据的事实与法院2014年案件相同，对其反诉诉请，法院不予支持。故双方物业服务合同关系仍然存续，第三建工公司应依据其出具的说明函件继续交纳相应的物业费，但其拖欠自2015年1月1日至2017年12月31日期间物业费，构成违约，故东居物业公司要求第三建工公司给付拖欠的物业费的诉讼请求理由正当，数额正确，法院予以支持。就第三建工公司诉讼时效已过的抗辩，因其属于持续性的拖欠，东居物业公司提起本案诉讼，并未超过诉讼时效，法院对其抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、北京市第三建筑工程有限公司于判决生效后十日内给付北京东居物业管理有限公司二Ｏ一五年一月一日至二Ｏ一七年十二月三十一日期间的物业费二万七千三百七十元六角七分；二

本案中，东居物业公司实际为第三建工公司入住的马连洼菊园小区28套房屋提供了物业服务，第三建工公司亦接受了该服务并出具说明承诺按时交费，该承诺未附期限，双方已形成了事实上的物业服务合同关系。此后第三建工公司起诉要求解除双方物业服务合同关系，但相关诉请已被法院判决驳回。本案，第三建工公司亦反诉要求解除双方物业服务合同关系，依据的事实与法院2014年案件相同，对其反诉诉请，法院不予支持。故双方物业服务合同关系仍然存续，第三建工公司应依据其出具的说明函件继续交纳相应的物业费，但其拖欠自2015年1月1日至2017年12月31日期间物业费，构成违约，故东居物业公司要求第三建工公司给付拖欠的物业费的诉讼请

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终9565号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市第三建筑工程有限公司，住所地北京市西城区车公庄大街北里56号。法定代表人：王栋，董事长。委托诉讼代理人：谭志旭，男，该公司法务专员。委托诉讼代理人：冉启利，男，该公司法务专员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京东居物业管理有限公司，住所地北京市海淀区东北旺西路58号。法定代表人：苗金环，董……