土地租赁合同纠纷 （2017）黔01民终4511号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告双方签订的《土地租赁合同》的租赁期限是2014年3月1日至2015年2月28日，合同期满后，原、被告双方均因各自的原因没有续签合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定及双方签订的《土地租赁合同》中第四条约定“甲方的权利与义务。…2、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金…。”之约定，本案中双方当事人没有续签新的租赁合同，双方构成事实租赁合同关系，租期也为不固定期，原告可随时主张解除事实租赁合同，且双方当事人当庭表示同意解除合同，故法院对原告要求解除合同的主张，予以支持。被告辩称的诉讼时效问题，于法无据，不予采信。原告提出本村其它土地当前租金每亩均在25000元左右，要求被告每亩按照25000元/年支付拖欠的土地费，但该主张未经双方确认，且原告又放弃评估，所产生的不利法律后果也只能由原告自行承担，故其主张不予支持。双方已构成事实租赁合同关系，原租赁合同的约

依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告双方签订的《土地租赁合同》的租赁期限是2014年3月1日至2015年2月28日，合同期满后，原、被告双方均因各自的原因没有续签合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定及双方签订的《土地租赁合同》中第四条约定“甲方的权利与义务。…2、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金…。”之约定，本案中双方当事人没有续签新的租赁合同，双方构成事实租赁合同关系，租期也为不固定期

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4511号上诉人（原审原告）：吴正祥，男，1945年3月6日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：雷显强，贵阳市南明区兴关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国葛洲坝集团第五工程有限公司云南分公司，住所地贵州省贵安新区马场镇干河村。项目负责人：胡永祥，职务：经理。委托诉讼代理人：石泽萍，贵州省贵阳市花溪区中心……