物业服务合同纠纷 （2021）皖04民终1765号

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，东华实业公司与淮矿地产有限责任公司签订的《松石居（一期）前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因该物业合同合法有效，且东华实业公司在合同签订后至今已向案涉小区提供了物业服务，该物业合同对业主具有约束力。田成祥作为业主，在接受东华实业公司提供的物业服务后理应及时交纳物业服务费用。田成祥辩称东华实业公司在物业服务中存在瑕疵，此抗辩不能作为拒缴物业费的理由。经庭审调查，田成祥作为案涉房屋的业主，自2016年9月至今未交纳物业费用，根据《松石居（一期）前期物业服务合同》上载明的物业服务费收费标准规定，田成祥应支付的物业费计算为5502.7元[1.05元/月/平方米*45个月（2016年9月至2020年5月）*116.46平方米=5502.7元}。故东华实业公司要求田成祥支付物业费5502.7元的诉请，予以支持，其他物业费诉请，不予支持。关于违约金问题，一审法院通过庭审查明事实和参照与田成祥同小区业主在同类案件中提供的

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，东华实业公司与淮矿地产有限责任公司签订的《松石居（一期）前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因该物业合同合法有效，且东华实业公司在合同签订后至今已向案涉小区提供了物业服务，该物业合同对业主具有约束力。田成祥作为业主，在接受东华实业公司提供的物业服务后理应及时交纳物业服务费用。田成祥辩称东华实业公司在物业服务中存在瑕疵，此抗辩不能作为拒缴物业费的理由。经庭审调查，田成祥作为案涉房屋的业主，自2016年9月至今未交纳物

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1765号上诉人（原审被告）：田成祥，男，汉族，1974年12月9日出生，潘三矿工人，住安徽省淮南市田家庵区。被上诉人（原审原告）：淮南东华实业（集团）有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山迎宾路，统一社会信用代码91340400766871707D。法定代表人：金克绪，系该公司董事长。委托诉讼代理人：许瑞磊，安徽衡威律师事务所……