房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初27847号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 被继承人蒋静萍与被告签订的《上海市居住房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。 因被继承人蒋静萍去世，系争房屋已由原告一人继承，且案外人蒋某亦同意《上海市居住房屋租赁合同》项下的权利义务由原告一人主张，故原告的起诉，符合法律规定。 本案中，系争房屋经被告转租后被用于商业经营，违反合同约定，已经构成根本违约，原告有权要求解除合同。 鉴于被告实际于2019年5月21日收到解除通知，故本院认定《上海市居住房屋租赁合同》于2019年5月21日解除，被告应当返还系争房屋，原告应当返还被告多支付的租金及押金。 原告主张迟延交房的违约金，有相应的合同依据，然违约金的起算时间应当自合同解除之日的第二天起算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被继承人蒋静萍与被告陆海勇于2015年6月4日就上海市静安区石门二路XXX弄XXX号XXX室房屋签署的《上海市居住房屋租赁合同》于2019年5月21日解除；二、被告陆海勇应于本判决生效之日起十日内将上海市静安区石门二路XXX弄XXX号XXX室房屋返
摘要
朱美龄与陆海勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初27847号原告：朱美龄，女，1945年9月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：龚达，上海明庭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗通，上海明庭律师事务所律师。 被告：陆海勇，男，1981年2月24日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。 委托诉讼代理人：凌嘉璐，上海市鹤铭律师事务所律师。 原告朱美龄与被告陆海勇房屋租赁合……