房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10543号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明事实，在本案房屋租赁合同履行期间系争房屋被用于商业经营，上述事由违反合同约定，已构成根本性违约。朱美龄作为房屋继承人要求与承租人解除房屋租赁合同符合合同约定，应予支持。陆海勇主张系次承租人擅自改变房屋用途，该责任不应由其承担，对此本院认为，根据合同相对性原则，陆海勇作为本案租赁合同相对方，理应承担合同项下的义务，故陆海勇的上述理由不能成立。综上，一审法院的判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人陆海勇负担。本判决为终审判决。审判长　　郭征海审判员　　邬　梅审判员　　易苏苏二〇一九年十二月十八日书记员　　汪汝珏附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 百度搜索“”

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明事实，在本案房屋租赁合同履行期间系争房屋被用于商业经营，上述事由违反合同约定，已构成根本性违约。朱美龄作为房屋继承人要求与承租人解除房屋租赁合同符合合同约定，应予支持。陆海勇主张系次承租人擅自改变房屋用途，该责任不应由其承担，对此本院认为，根据合同相对性原则，陆海勇作为本案租赁合同相对方，理应承担合同项下的义务，故陆海勇的上述理由不能成立。综上，一审法院的判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10543号上诉人(原审被告)：陆海勇，男，1981年2月24日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。委托诉讼代理人：凌嘉璐，上海市鹤铭律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱美龄，女，1945年9月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：龚达，上海明庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗通，上海明庭律师事务所律师。上诉人陆海勇因……