商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3396号

周维金与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，周维金已按照合同约定履行了付款义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使周维金在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向周维金承担违约责任，支付违约金。怡恒伟业公司虽抗辩周维金要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，法院认为，怡恒伟业公司违约的事实持续存在，故周维金的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩法院不予采信，怡恒伟业公司应当按照合同约定承担支付周维金违约金11482.68元的责任。关于土地证的办理，因办理土地证属于国家土地管理部门行政职责范围，人民法院无权强制要求土地管理部门之外的其他单位和个人予以办理，且周维金已经办理了房产证，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项之规定，周维金的该项诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对其诉讼请求法院不予支持，其可通过其他途径予以解决。

周维金与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，周维金已按照合同约定履行了付款义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使周维金在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向周维金承担违约责任，支付违约金。怡恒伟业公司虽抗辩周维金要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，法院认为，怡恒伟业公司违约的事实持续存在，故周维金的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩法院不予采信，怡

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3396号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚。被上诉人（原审原告）：周维金，男，1965年7月12日出生，住吉林省吉林市丰满区。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简称怡恒伟业公司)因与被上诉人周维金商品房预售合同纠纷一案，不服……