案外人执行异议之诉 （2021）沪02民终6403号

系争房产未办理过户系杨华敏个人原因所致错误。在执行查封之前，杨华敏已经与汤敏丽签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了大部分房款且合法占有使用至今，合同合法有效应受法律保护，未办理过户非因杨华敏个人原因所致。2．原审法院对是否超标的查封的事实未予认定。本案中，戴慧林申请强制执行的标的为人民币50万元(以下币种相同)的无息借款，其在诉讼阶段已经申请法院查封了张培燕、汤敏丽名下位于上海市静安区康定路XXX弄XXX号XXX室的房产。根据该房产同小区不动产成交价值，估算该房产现值约345万元，足以实现戴慧林的债权，法院在执行中又查封了系争房产，属于严重超标的查封。该超标的查封行为致使杨华敏的物权无法实现。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第五项、第八条规定，杨华敏基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的同时，可以作为利害关系人对超标的查封的执行行为提出异议。即使杨华敏不具备要求解除超标的查封的主体资格，根据2004年《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，法院应依职权审核是否超标的查封，如果属于超标的查封，应该及时依职

系争房产未办理过户系杨华敏个人原因所致错误。在执行查封之前，杨华敏已经与汤敏丽签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了大部分房款且合法占有使用至今，合同合法有效应受法律保护，未办理过户非因杨华敏个人原因所致。2．原审法院对是否超标的查封的事实未予认定。本案中，戴慧林申请强制执行的标的为人民币50万元(以下币种相同)的无息借款，其在诉讼阶段已经申请法院查封了张培燕、汤敏丽名下位于上海市静安区康定路XXX弄XXX号XXX室的房产。根据该房产同小区不动产成交价值，估算该房产现值约345万元，足以实现戴慧林的债权，法院在执行中又查封了系争房产，属于严重超标的查封。该超标的查封行为致使杨华敏的物权无法实现。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6403号上诉人(原审原告、案外人)：杨华敏，女，1980年11月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王凤云，上海达隆律师事务所律师。被上诉人(原审被告、申请执行人)：戴慧林，女，1959年8月29日出生，回族，住上海市静安区。被上诉人(原审被告、被执行人)：汤永兴，男，1958年2月1日出生，汉族，住上海市静安区。被上……