物业服务合同纠纷 （2016）京03民终2440号

李晔与世邦魏理仕公司签署的《慧谷根园物业管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。世邦魏理仕公司应依约尽职尽责进行管理，李晔亦应依约交纳物业管理费用。本案中，协议约定世邦魏理仕公司有权对私搭乱建等行为进行制止，并有权要求恢复原状或拆除，该权利也为世邦魏理仕公司之合同义务，一审法院依据涉案小区确实存在部分私搭乱建以及占用绿地的情形，对世邦魏理仕公司主张的物业服务费予以酌减以及酌减的数额并无不当，本院予以确认，对世邦魏理仕公司主张的全额物业管理费不予支持。诉讼费用由败诉方负担。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。关于诉讼费用问题，因世邦魏理仕公司确实存在合同义务未尽履行问题，故一审法院分配诉讼费用由双方分别承担及承担数额合理，本院予以确认。因本院亦不能支持世邦魏理仕公司的上诉主张，故二审诉讼费用亦应由世邦魏理仕公司承担。综上，世邦魏理仕公司的上诉理由和请求没有事实和法律依据，本院均不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

李晔与世邦魏理仕公司签署的《慧谷根园物业管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。世邦魏理仕公司应依约尽职尽责进行管理，李晔亦应依约交纳物业管理费用。本案中，协议约定世邦魏理仕公司有权对私搭乱建等行为进行制止，并有权要求恢复原状或拆除，该权利也为世邦魏理仕公司之合同义务，一审法院依据涉案小区确实存在部分私搭乱建以及占用绿地的情形，对世邦魏理仕公司主张的物业服务费予以酌减以及酌减的数额并无不当，本院予以确认，对世邦魏理仕公司主张的全额物业管理费不予支持。诉讼费用由败诉方负担。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2440号上诉人（原审原告）北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，住所地北京市朝阳区光华路5号院2号楼11层1101-1104室。法定代表人潘可维，中国区总裁。委托代理人陈猛，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李晔，女，1983年4月24日出生。委托代理人张春凤，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。上诉人北京世邦魏理仕物业管理服务……