委托合同纠纷 （2019）湘0111民初6083号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，并应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。 委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。 本案中，经第三人居间，原告刘利辉虽然是与案外人刘水洋签订《房地产买卖（居间）合同》，刘水洋以97万元购买涉案房产，但是根据双方居间合同之约定，卖方同意过户至买方指定任何人名下。 因此，涉案房产最终根据刘水洋的指示，实际出售给案外人陈伟。 被告亦基于两原告对其出具的《委托书》，负责收回实际购买人陈伟的购房款，但是其实际收回的购房款为134万元，而仅支付两原告91万元。 被告并没有履行如实报告义务。 同时，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条之规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 因此，被告作为受托人应当向两原告履行交付财产义务，鉴于两原告实际已经取得购房款97万元（含定金），被告应当将购房款差额部分37万元返还两原告。 两原告主张的超过部分，本院不予支持。 被告主张涉案房产购房价格应为97万元，被告收回的134万元系房产登记至陈伟名下后，被告与陈伟之间的往来。 根据查明

刘利辉、阳枝仁等与陈昭委托合同纠纷一审民事判决书

湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初6083号原告刘利辉，女，1957年8月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 委托代理人叶翔锋，湖南一星律师事务所律师。 原告阳枝仁，男，1955年12月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 委托代理人叶翔锋，湖南一星律师事务所律师。 被告陈昭，男，1994年7月18日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 委托代理人陈开明，湖南天……