案外人执行异议之诉 （2019）辽7401民初1155号
裁判要旨
案外人执行异议可参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 上述条款缺一不可。 根据双方的陈述，本案的争议问题是案外人主张的权利能否排除本次强制执行。 本案中，原告与第三人签订的房屋买卖合同为证据原件，合同中关于房屋位置、价格等进行了约定，双方当事人自愿签字，是真实意思的表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，本院认定合同是有效的。 原告出具了收款收据，特别是于签订合同当天通过银行转款大部分价款，第三人对收到购房款无异议。 被告贾平主张第三人经常因对外欠款而与他人签订以房抵债等行为，其主张建立在主观推论基础上，被告又主张原告与第三人之前存在其他债权债务，付款非购房款，但上述观点均未提供有效证据，本院不予支
摘要
沈艳文与贾平、第三人张弘、翟勇军案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
辽河人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽7401民初1155号 原告：沈艳文，男，汉族，1969年4月4日出生，现住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：李明，辽宁辽河律师事务所律师。 被告：贾平，女，汉族，1973年8月8日出生，现住盘锦市兴隆台区。 第三人：张弘，女，汉族，1973年3月11日出生，现住辽宁省沈阳市和平区。 第三人：翟勇军，男，汉族，1969年12月30日出生，现住……