物权保护纠纷 （2016）粤01民终2911号

柳浩声、尹美荣为取得涉案按揭贷款的资格，与刘东霞协商并以刘东霞的名义购置广州市海珠区新港东路雅芝街13号901房。虽然柳浩声、尹美荣起诉时提供了相关的支付房款、月供款及刘东霞出具的《说明》等证据来证明其是实际的购房人，但是，由于涉案房屋己于2010年1月25日登记刘东霞为产权人，并出具了产权证，对外公示体现刘东霞为所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”，第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，柳浩声、尹美荣要求确认涉案房屋为其共同共有，与该法律规定不相符，原审法院不能支持。关于柳浩声、尹美荣要求刘东霞办理涉案房屋的过户手续，由于涉案房屋已设置抵押权，抵押权人农行淘金支行明确表示现不同意对涉案房屋办理过户手续。因此，柳浩声、尹美荣的该项诉请，理据不足，原审法院亦不能支持。综上所述，原审法院于2015年12月25日作出判决如下：驳回柳浩声、尹美荣的诉讼

柳浩声、尹美荣为取得涉案按揭贷款的资格，与刘东霞协商并以刘东霞的名义购置广州市海珠区新港东路雅芝街13号901房。虽然柳浩声、尹美荣起诉时提供了相关的支付房款、月供款及刘东霞出具的《说明》等证据来证明其是实际的购房人，但是，由于涉案房屋己于2010年1月25日登记刘东霞为产权人，并出具了产权证，对外公示体现刘东霞为所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”，第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2911号上诉人（原审原告）：柳浩声，住所地广东省广州市番禺区。上诉人（原审原告）：尹美荣，住所地广东省广州市番禺区。两上诉人共同委托代理人：黄筱波，广东环球经纬律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：卢永壮，广东环球经纬律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）：刘东霞，住所地江西省九江市湖口县。原审第三人：中国农业银行股份有限公……