物权确认纠纷 （2018）陕01民终776号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记产生法律效力，未经登记，不发生法律效力。第十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。ＸＸ元、万汇公司虽然签订了涉案《商品房买卖合同》，ＸＸ元交清了购房款，万汇公司也向ＸＸ元交付了涉案房屋，万汇公司向ＸＸ元交付房屋后，ＸＸ元对其购买的涉案房屋进行了装修并入住，但是涉案商品房的登记在房管部门并未登记在ＸＸ元名下，而是登记在万汇公司名下，ＸＸ元起诉时对此清楚，房管部门的产权登记也证明了此事实。现ＸＸ元向法院提起民事诉讼，请求对所购买的涉案商品房进行物权确认，房管部门对涉案不动产房屋的登记已产生行政效力，人民法院不能做出与行政效力相互冲突的民事判决。审理中，法院多次向ＸＸ元释明，涉案买卖的商品房的产权登记已登记在万汇公司名下，行政管理机关的该行政登记行为是否具有合法性、正确性，需要通过行政诉讼解决，而非民事诉讼受理的范畴，此症结不解决，民事诉讼维权无法进行，但ＸＸ元坚持民事诉讼的请求不变，故ＸＸ元向本院提起的民事诉讼与法相悖，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉法》第一百一十九条、第一百二十四条第一款、第
摘要
ＸＸ元与西安万汇实业有限责任公司物权确认纠纷二审民事裁定书 物权确认纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）陕01民终776号上诉人（原审原告）：ＸＸ元，女，1967年10月8日出生，汉族，自由职业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：杨小鱼，陕西英博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安万汇实业有限责任公司，住所地西安市雁塔区小寨东路百隆广场A座12层。法定代表人：王海军，该公司总经理。上诉人ＸＸ元因与被上诉人西安万汇实业有限责任公司（以下简称万汇……